哪些人不配买学区房?


学区房,是普通中产永远绕不过去的砍儿。 不管你想还是不想,它都在那里。

戏剧来源于生活,但其实生活远高于戏剧。 很多家庭买学区房的故事,曲折到你无法想象!

我堂姐家就是这样一个惨不忍睹的案例。

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今年元宵节,堂姐夫突然微信问我:“你手上那套学区房是不是要入户才能使用学位?” 我被这突如其来的问题搞得一头雾水,我问:“你这是咋了?” 

原来堂姐夫换学区房的事还没搞定, 可他大女儿琪琪今年五月就要小学报名了。 我暗暗吃惊。

堂姐夫从2017年底就有换学区房的打算,期间我还给他做过几次参谋,到现在都三四年过去了还没买到。另外,我身边还有不少年轻父母也是看了好几年房子没定论。

直到最近又陪堂姐看了几次房,我才发现,买学区房难,固然有客观原因,但很大一部分原因是他们自己 “作” 的!

毫不客气的讲,有些人是不“配”买学区房的!
 
堂姐俩口子来自粤西三线城市,姐夫学历一般,只上了广州一个普通二本,毕业后家里通过七拐八弯的关系,把他弄进广州一个国企。

堂姐在一家外资车企上班。 2014年他们在广州海珠买了一套60平米二手房。 2015年清明,大女儿琪琪出生,2018年5月二胎降临。

堂姐怀二胎时,姐夫觉得现在的房子不够大了,而且对应的是菜小,于是从2017年年底开始,他隔三差五就看房,可是看归看,他迟迟不买。

学区房本不便宜,而且堂姐夫嫌弃这些房子又小又旧。

他听说好几个深圳的朋友是找单位领导托关系把小孩送进公立学校的,心想自己领导也是有头有脸的人物,而且平时也很照顾自己,于是想找领导探探风,没准不用买学区房也能读牛小。

姐夫陪领导摸了几回麻将挡了不少酒后,他才发现, 领导压根就没这个特权,领导自己都是老老实实买越秀学区房才让孩子进牛小的。

这条捷径走不通,姐夫只能继续看房。

他的同事大部分是老一辈关系户,学历一般,思维观点保守,对子女教育不太重视,他们劝堂姐夫别着急:“孩子若是读书的料,扔进菜小也能上北大,你看我们不读书不也挺好的?再说小学也不是那么重要,初中高中更要紧一点”。

久而久之,堂姐夫居然认可了这个观点, 于是换房的事搁置了下来,想着过几年筹够钱再换套满意的。

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转眼到了2018年底,堂姐夫被领导派驻东南亚,半年才能回来一次。娃渐渐大了,丈母娘总是对小孩上学的事发愁,电话里骂了两口子好几次。

堂姐夫这才决定自己远程指挥老婆看房,与此同时自己也在找关系,打算买不到合适的房子就交三十万赞助费。

俩口子心想家里有两个孩子,平时要老人来照顾,于是就想卖了旧的、贷款换一套四房。可是旧房子没有学位,卖不出想要的价格, 于是俩口子决定7成首付买第二套小面积的。

堂姐夫看中了 赤岗小学 ,离现在住的地方近,口碑又好,于是只盯着这一片区。可他一直找不到满意的,不是嫌这个房龄太老了,就是嫌那个房型太差了,要么就是没电梯,好不容易找到一个大面积的,堂姐夫又买不起。

我当时劝他, 学位好最要紧,买了不一定要住,租出去也行,但是他就是不喜欢出租自己的房子。

就这么挑挑拣拣到了2020年底,广州的银行突然收紧房贷,贷款要排队,再加上主贷人(堂姐夫)要回来面签,堂姐夫一旦回来就要隔离十四天,到时黄花菜都凉了。

就在这个时候,传来一个坏消息: 广州政府严禁公立学校收赞助费,给多少钱都进不去了,想上公立重点小学,只能买对口学区房。

两口子被迫再次调整战略。 还好这两年堂姐夫攒了不少钱,于是他们决定全款买一套总价130万左右的赤小学区房。

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元宵节堂姐夫给我发信息的时候,他俩刚刚看好一套赤岗一街的小户型,装修很好,本来约定第二天签合同, 结果中介一个不留神,业主当晚就卖给别家了。

我说这中介本事不够,换一个。 堂姐夫说不喜欢加那么多中介,吵得慌,那个小中介态度好、不聒噪,这几年只找他一个人。

我第一次听说找中介只看态度不看能力的,气到懒得搭理他,直接把一个跟我关系很好的靠谱中介老吴推荐给我姐,没多久老吴就私下推荐了一套还没来得及放出去的房子,他说如果看中了,当天签合约,剩下的交给他,还能赶上五月报名,但如果错过了就来不及了。

房子就在小学旁边,准电梯房,以前是单位宿舍,业主是对老夫妻,事业单位退休员工,房子啥都好、产权也没问题,就是需要改造装修一下。

堂姐把视频发给姐夫。让人无语的是,堂姐夫在微信里说装修不好,然后一票否决,他还说担心这么老的房子, 以后万一学区政策有变会不好转手。

业主老俩口当时笑着说:“我们这些年也算看明白了,只要带着学区,再破都有人抢,而且就算政策要变,还是会新老划断,保障老业主利益的,跟着政策走才是对的, 你见学区房啥时候跌过?

奈何堂姐夫不听,非得要去买小中介推的另一套房:在赤岗三街路边、不能装电梯、总价比这套还贵10万, 姐夫看上它的唯一原因就是装修好!

我直接奔溃了。 劝男人买房,比母猪上树还要难!
 

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上周,堂姐突然微信找我,说姐夫看中的那套房子黄了。

我大吃一惊,仔细一问,才知道业主开价140万,谈判了好久才勉强同意降价到134万。这时另一个问题来了,房子户口本里还留着业主老父亲的名字,老人家这么多年一直不肯迁出去,说算命先生让他别迁,否则有大灾。

这下可为难了,户口搞不定,房子买了也没用,可眼下这是最后的机会了。小学报名时间迫在眉睫。

中介提议说双方先签合同,如果七个工作日内户口迁不出去,合同作废。生米煮成熟饭,没准老爷子就答应了。双方欣然同意。奈何老爷子说啥都不同意,寻死觅活的,卖家劝到吐血也没啥卵用。

不得已,七天一到,合同作废,时间白白浪费了。

而这时已经没有预算合适的小房子了,老吴推荐的那套早卖掉了,就算现在全款买了,也很可能赶不上小学入学报名了。

老吴听了这事,忍不住骂那个小中介“窝囊废”,说这种卖家他们店一大堆,没一个处理得这么麻烦的。可木已成舟,堂姐夫安慰自己说打算把全款留给女儿读个好点的私立小学,至于儿子的读书问题,到时候随缘吧!

现在堂姐一家已经不看房了,也许是悔恨,也许是解脱!总之,没人敢在他们面前提学区房了。
 
2017年堂姐夫说自己打死也不会买老破小学区房,而现在,他费尽心机买都买不到,真是阴差阳错,造化弄人。
 

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总有不少人说买学区房很难,没必要买学区房,看了堂姐夫和身边一些朋友买学区房的经历, 我发现其实很多人的思路和方法是极其错误的,以下6点一定要克服,否则你就不“配”买学区房:
 
一、抱有侥幸心理

堂姐两口子完全可以在2017、2018年就入手学区房,但是当时嫌贵,想通过拉关系或赞助费等捷径上学,后来又对赞助费补习班抱有希望,因此一直拖延到现在。其实只有极少数特殊阶层才有“递条子”的资格。

就算领导肯帮你,你拿什么去和他交换呢?

对于大部分普通中产来说,私立学校太贵且质量参差不齐,国际学校不走高考路线,一旦国外环境不好,孩子出国计划很可能搁置;想接受优质教育,学区房是唯一的路!
 
二、小学不重要

不少朋友和堂姐夫一个想法,都认为小学不重要,中学更要紧。这些人对教育的认知还停留在八九十年代的传统印象上。

那个时候经济还不发达,没那么多所谓的重点小学,且小学初中都是电脑派位,就近入学,直到中考才真正拉开学生的距离。

另外,这些人大部分来自相对落后的二三线城市,本身没体验过优质教育,觉得孩子有书读就很好了,他们毕业后也没做过教育,不知道现在的教育早已今非昔比,马太效应开始凸显, 牛小和菜小之间的差距越来越大,而且现在很多优秀的初中都要考进去,进去了等于一只脚踏进了重点高中。

不少优质初中每年都会私下去“拜访”那些牛小里的牛娃,而菜小根本没有这样的机会,就连学风都成问题。
 
三、拖延症

我一直认为,学区房应该纳入家庭的造人计划当中,最迟在娃三四岁的时候就要买好。

很多父母觉得现在换学区房太早了,结果娃出来后,各种分身乏术,根本无心看房,一直拖到娃三四岁时才发现,学区房已经悄咪咪涨了好几轮了,而自己住的房子涨速如蜗牛。

在一线城市买学区房本就是个漫长熬人的过程,要提前做功课、卖房或筹首付,一两年搞定都算快了。 不少父母等娃三四岁时才挑挑拣拣,结果赶鸭子上架选了个不满意的房子。

有人担心过早买学区房会有政策风险,但其实大部分城市的学区政策还是相对稳定的,毕竟会涉及到当地的社会稳定。

比如去年北京西城、海淀多校划片后,很多家长发现,绝大多数学校其实还是就近入学,没啥明显变化,所以去年下半年西城海淀学区房继续显著上涨。
 
四、排斥中介

堂姐夫买不到学区房,我觉得那个猪队友中介要负很大的责任。

小中介普遍经验不够资源不足,小中介眼里的疑难杂症,在大中介眼里就是小菜一碟。如果要买学区房,最好先去连锁大中介里挑那些经验丰富、人品靠谱的老中介。

别把人家当假想敌,没事给点小恩小惠、拉拢拉拢感情,介绍几个客户,努力成为他们的“自己人”。

另一个原因是,学区房异常抢手,尤其是那些小面积学区房,基本都集中在大牌中介手中,而且出来后都是先内部消化,或者推给自己人,或者推给炒房客。

要知道,炒房客给中介的佣金是普通买家无法想象的。市场上看到的房源,很多都是挑剩下的,或者是被炒房客高价抛出来的。

笋盘不会轻易流向市场,努力跟中介搞好关系,你才能占得先机!
 
五、一棵树上吊死

不明白为啥很多年轻家长跟我姐夫一样,买学区房时只选一个学校对应的片区,其他不屑一顾,然后一路被打脸打到娃五六岁了,才急忙看其他学区房。

连高考填志愿都有好几个选项,为啥买学区房不给自己多留几个选择呢?

现在放开二胎, 每个学区房的使用时间从五年延伸到七八年甚至十年,而一个新小学往往需要数年的积累才能成为牛小。

也就是说,学区房变得更稀缺了。

一个小学对应的学区房数量本来就少,而且还有很多笋盘没放上贝壳就被秒杀了。扩大范围,多挑几个好学校,多给自己几个选择,才是明智之举。

六、十全十美啥都要

很多家长买学区房时挑三拣四,希望一家老小能住进宽敞明亮环境优美还带电梯的学区房里,可真碰到这样的房子时又买不起,怨天尤人。而现实中,一线城市学区房很多都是老破小。

买房没抓住重点,这是导致很多家长“买不起”学区房的首要杀手。

重点是啥?学区!学区!还是学区!

面积装修啥的都不重要,一切都要给教育让步。条件有限的前提下,抓住主要矛盾才能实现利益最大化。

普通人的人生只有取舍,没有完美。

思路决定成败、眼界决定命运,改变不了现实,就改变自己,固执己见,只能跌跌撞撞。

当下,学区房是我们迈不过去的砍儿,没必要拿孩子的前途展现自己的不服!

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