姜还是老的辣,一年不见,越秀学区房最高涨5万


编辑 | 闷油瓶

三月,学区房的交投高峰,也是各地家长的整活时刻。

当清华附中一事闹得沸沸扬扬时,自嗨的天健业主已将挂牌冲上8万 ,结果公告一出,不知道接盘的人心情如何。

另一边,名校扎堆的越秀也开始了新一轮的“坐地起价”。

五羊某小区房源,十天之内涨了130万;
超20年楼龄的锦城花园,近期曝出超13万/平的价格;
对口培正的东山京士柏公馆,最新报价同比去年相差5万/平,溢价接近80%...

足够腥风血雨。

而当我们再拿去年同期,越秀部分重点小学的学区房作对比,发现今年起码都涨了一万起步。

不得不承认,顶级学区IP对房子价格的赋能效应,不管买不买,业主先涨为敬才是真。


1年不见,报价最高涨5万
楼龄20年,挂盘直飙13万


但凡了解广州学位的朋友都清楚,越秀的学区房是真抢手,它们的业主也是真的飘,涨幅一万都算是给面子了。


凭借着好学校的加持,这些二手房挂牌单价基本都要8万打底,主流报价都在9万左右,而最高单价是一直被打破中。

去年3月,东山京士柏公馆报价仅6.5万元/平,如今最新已涨至均价11.7万/平,涨幅高达80%。

作为14年交房的小区,京士柏的素质在东山口相当能打,基本上业主都是自住为主,目前仅一个四房的大户型放盘,单价逼近13万。


同样对口培正,楼龄次一点的老小区东湖豪苑也要8万 ,甚至已无业主放盘信息

30年楼龄的步梯楼小北路社区,现最高单价无限接近10万/平。


铁一的两个标杆,富力东堤湾和金羊花园,去年价格大概是8万2、6万9,现在已经去到12万2、8万1了。

除此之外,大热的锦城花园、东风广场也在不断补涨之中。

靠着广州第一牛校东风东坐镇,锦城业主的鸡血打得特别足,近期就挂出了一套13.5万/平的北向两房,足以秒杀珠江新城的一众豪宅。

要知道该房源初次挂牌时售价仅900万,尽管带看人数为零,也不妨碍他一年猛涨300万。


但要论坐地起价的头号玩家,五羊小区的业主可以说当之无愧。

贝壳上显示,其中一套99平的三房放盘总价为950万,但在3月8日挂牌时才815万。


短短十天就涨了100多万,只能说,梦想还是要有的,万一真的有人接盘呢?

不管是次新还是老小区,只要不是太差的硬伤盘,这股越秀业主的叫涨情绪,仿佛已经成为一股燎原之势。

10万单价售出9套
最高成交要冲12万?


如果说放盘仅是代表市场情绪,那么成交则是检验存在即合理的唯一指标。

大概是去年8月末,我们报道过越秀学区房的最高成交记录破11万的新闻。

当时,东风广场一套122.77㎡的大三房以1400万总价成交,折合单价就已经迈上11万行列,刷新了彼时越秀学区房的成交记录...


这套房源也仿佛开了个头,随后越秀的高价学位房成交就像“潘多拉的魔盒”,一发不可收拾。


据不完全统计,近90天越秀成交单价破10的房源就有9套 (3月数据需要4月更新) ,其中有两套更是超越了去年东风广场11万的记录,大有向12迈齐的迹象。

从成交类型来看,除了东风广场多是小面积成交外,其余均为总价超1000万的改善盘,这部分占比已经很高。

要知道标杆项目作为市场风向标,往往都能最先嗅到信号启动,接下来的上攻行情大概率还是会蔓延开来。

毕竟,越秀的学区房从未掉过队。

过去就曾有一套产证仅6平米的私宅,报价41万一平,刷新了广州楼市新闻报道记录中最贵的学区房记录。


那么,回到现实来看,越秀业主放高价、吊高卖的底气又何在?

一方面,好学位永远是刺激家长的一剂猛药。

近日,小区业主联名申请入读xx学校的幺蛾子事,大家懂得都懂。

而面积最小的越秀,名校却最多。全区54所公办小学中省一级就有20所,全市43所省属示范性中学里,它占了12席。

所以即便是地段摇号,也可以大概率保证有不错的学位入读。


另一方面,市场断货,惜售心理明显。

根据克而瑞数据显示,越秀的二手交易占有率高达90%,是非常明显的存量房和卖方市场。

像东风广场、锦城花园、富力东堤湾这类上千户的大社区,挂牌数量其实都不超20套。

除却上面所说的头部成交案例,大部分都还是名不见经传的老旧小区,并早已无房可卖。


就如中介所言“主要是稀缺,业主都比较硬,上行周期怕卖亏本,所以导致价格越来越高。”

还有一个,就是越秀城改,包括环市东和五羊新城的连片改造。

去年,市规划局就明确表示推进越秀区的城市更新,将重点打造环市东、五羊新城等重点功能片区的改造,聚焦金融商务、数字传媒、文化创意等新业态,与珠江新城联动发展。

先不论实施进度如何,老久不见的新规划,对越秀业主来说简直就是久旱逢甘霖。

城改 名校,在市场躁动的环境裹挟下,涨价的底气就来了。

近几周,环市东、东风东等片区的成交价均呈不同程度的上涨。


再说,没好学位的美林都敢挂15万一平,我越秀跟个13万,倒显得良心得多。

至于值不值,就真的见仁见智,毕竟有钱的鸡娃家长还多得是。


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